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Acheter un terrain : suivez le guide !

 

Qui n'a jamais rêvé d'acheter un terrain et d'y faire construire la maison de ses rêves ? Ou pour créer son petit coin de paradis en y installant une piscine ou en cultivant un jardin ? La tâche ne se relève pourtant pas si aisée. Les difficultés à surmonter sont nombreuses pour les néophytes, et les surcoûts peuvent également être au rendez-vous. L'acquisition d'un terrain, comme n'importe quel projet immobilier, mérite toujours un important temps de réflexion.

Rien de pire que d'acheter un terrain, pour se rendre par la suite que construire la maison rêvée ne sera pas possible... pour éviter les pièges et faire de l'achat d'un terrain une réussite, suivez notre guide des bonnes pratiques !

 

Acheter un terrain

 

Quel type de terrain puis-je acheter ?

Avant de vouloir acheter un terrain, encore faut-il savoir quel type de terrain vous souhaitez ou allez acheter ! Selon ce que vous souhaitez en faire, plusieurs types de terrains s'offriront à vous.

 

🏡 Terrain en lotissement

Un terrain en lotissement est un terrain borné dont la division du secteur a été élaboré à l'avance pour un futur achat. Il est également viabilisé, raccordé aux réseau d'eau, d'électricité ou de gaz. En somme, vous avez donc beaucoup moins de démarches à réaliser, ce qui facilite grandement votre projet. Vous devrez toutefois respecter des consignes précises, ce qui limitera vos possibilités de construction. Des règles d'implantation, des styles de construction imposés via le PLU et la commune, et des règlements intérieurs de lotissements ne vous laisserons pas des possibilités infinies de construction. En outre, les terrains en lotissement sont plus chers et vous obligent à cohabiter avec des parties communes en copropriété.

🌳 Terrain en diffus

A l'inverse du terrain en lotissement, le terrain en diffus n'a pas été découpé, borné, viabilisé et relié au réseau. Il vous incombe donc de vous occuper de toutes les opérations nécessaires pour rendre votre terrain habitable. Vous devrez contrôler le sous-sol, viabiliser le terrain, le faire borner par un géomètre-expert, consulter le coefficient d'occupation des sols pour délimiter votre zone maximale d'occupation... tous les frais d'étude, de viabilisation et de bornage étant à votre charge, ce type de terrain prend du temps et de l'argent. Pour autant, comparé au terrain en lotissement, il vous laisse une liberté d'action beaucoup plus large, vous permettant de choisir n'importe quel type de maison, toujours en accord cependant avec les règles d'urbanismes de la commune. Le prix de base est beaucoup plus abordable qu'un terrain en lotissement, mais grimpe vite avec tous les frais annexes préalablement cités.

🔨 Terrain à bâtir ou viabilisé

Un terrain à bâtir est un terrain constructible dont le bornage a été réalisé. Cependant, pas de contrainte de secteur dans lequel le terrain est placé : au choix de l'acquéreur de le placer en lotissement ou isolé en diffus. Un terrain viabilisé est un terrain qui a déjà été relié à toutes les réseaux nécessaires au quotidien, comme l'eau, l'électricité, le gaz, l'assainissement, etc. Il représente donc un gain de temps et d'argent très important.

🚜 Terrain naturel, agricole ou forestier

Acheter un terrain n'a pas uniquement une vocation de construction. Certains acheteurs cherchent un terrain pour pratiquer une activité en rapport avec l'agriculture, d'autres cherchent un terrain forestier ou naturel pour concrétiser leurs projets. Ces types de terrain sont régies par des règles spécifiques dans le Plan d'Occupation des Sols (POS). Par exemple, une maison construite sur ce type de terrain devra servir pour l'activité de l'acheteur, et ne devra pas dégrader le terrain.

 

Conseils pour acheter un terrain constructible

Que faut il savoir avant d acheter un terrain ?

Ne vous lancez pas dans l'achat d'un terrain tête baissée ! Plusieurs points de vigilance doivent attirer votre attention avant la concrétisation de tout achat pour éviter toutes mauvaises surprises. En voici une liste non exhaustive :

 

 

Comment acheter un terrain ?

Il existe plusieurs façons d'acheter un terrain. Les offres en ligne sont de plus en plus nombreuses : vous pouvez trouver facilement un terrain à vendre en ligne, et rentrer en contact avec le professionnel conclure la vente. Vous pouvez également faire appel à des professionnels de l'immobilier qui trouveront pour vous votre terrain.

L'achat d'un terrain est globalement identique à l'achat d'une maison ou d'une appartement. Une fois le terrain choisi, les deux parties, acheteur et vendeur, s'engagent définitivement via un compromis de vente. Il faudra ensuite passer chez le notaire qui réunira les deux parties pour la signature, procédera au paiement, calculera les frais et taxes dues à l'État... Le passage chez le notaire authentifie l'acte de vente et fait office de preuve irréfutable d'un point de vue juridique.

 

Acheter un terrain à construire concrétise vos projets immobiliers

Acheter un terrain, c'est l'opportunité unique de concrétiser un projet immobilier qui nous tient à cœur. Toutefois, nous l'avons vu, il demande une étude et une réflexion très approfondie. Beaucoup de contraintes imprévues pour intervenir : terrain en zone inondable, un PLU Local d'Urbanisme (PLU) stricte limitant vos possibilités de construction, la nature du sol... Vous devrez prendre en compte beaucoup de facteurs et ne rien laisser au hasard. Il est particulièrement recommandé de vous faire accompagner par un professionnel qui vous accompagnera dans toutes les étapes du processus.